빌라 투자시 주의할 점들 모음~!! (부동산공부,빌라투자,부동산대책)

빌라 투자시 주의할 점!!

1. 시세 확인에 어려움이 있다.

연식, 전용면적, 층, 엘레베이트 유/무 등

확인에 어려움이 있습니다.

2. 환급성의 문제가 있다.

빌라는 아파트에 비해서 잘 안팔릴 수가 있다.

특히나,5층이상의 빌라는 엘레베이터가 없으면 거의 안팔린다고 봐도된다.

3. 관리의 어려움이 있다.

아파트보다 장기수선충당금에 대한 관리 어려움이 있음

4. 수리의 어려움이 있다.

브랜드 공사가 아니라서 날림 공사의 후유증이이 있으며

공사시 위아래층의 공조가 필요합니다.

5. 특히나 빌라는 대출에 어려움이 있다.

빌라는 아파트와 다르게 대출에 어려움이 있고,

대출을 해도 감정평가금액의 60%정도만 보장된다.

6. 빌라는 빛이 잘 안들어오는 곳이 많다.

빌라는 다닥닫닥 조망권이 확보안되는 경우가 많다.

그래서 그런지 빛이 잘 안들어오는 경우가 많아 투자시 주의를 해야한다.

7. 빌라 중개수수료는 매매가의 0.4%이다.

6000만원을 팔아도 중개수수료는 0.4%이기 때문에 (24만원 예상)

중개사들이 열심히 팔려고도 안한다!!

8. 빌라는 불법건축물 들이 많다.

특히나 사선건출물이라고 해서, 베란다는 증축하는 경우가 많다

매입자가 이런 불법건축물에 대해서 공과금을 내야하기 때문에 주의를 해야한다.