기낭이의 일상

사건번호 2017 타경 10129 전남 담양군 무정면 토지(전) 법원경매 물건입니다. 전라남도 담양군 무정면 성도리 436-1 토지(전) 농지로 물건이 설정되어 있으며 현재 감정가는 337,475,000원입니다. 성덕마을 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공장 및 농경지등이 소재하는 마을주변농경지대입니다. 본건까지 차량 통행이 가능하며, 제반 교통상황이 보통입니다. 토지는 부정형 평지로써, 전 및 일부 도로로 유지입니다. 본건 토지는 본건 내 노폭 약 4m 비포장도로가 개설되어 있습니다. 현재 임차인이 없으며 정부를 소유자가 점유 사용합니다. 본 물건은 사건번호는 2017 타경 10129이며 광주지방법원경매2계에서 경매가 진행됩니다. 감정가격은 337,475,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 33..

사건번호 2018타경 1221 입니다 광주광역시 광산구 수완동 916, 수완진아리채2차아파트 201동 14층 1402호 법원경매 물건입니다.(장덕로 137번길 17) 아파트로 물건이 설정되어 있으며 현재 감정가는 604,000,000원입니다. "수완초교" 남서측 인근에 소재하며 주위는 아파트단지 및 학교등이 소재합니다. 차량진출입이 용이하며 시내버스 승강장 인근으로 제반교통은 대체로 무난합니다. 정방형 토지로서 공동주택부지로 이용중입니다. 단지 내 포장된 진입로가 개설되어 있습니다. 참고사항으로 본건은 다락층이 소재하며 이를 감안하여 감정평가가 되어 있습니다. 본 물건은 사건번호는 2018 타경 1221이며 감정가 604,000,000원에서 1회 유찰되어 2018년 8월 29일 다시 경매를 진행할 예정입..

사건번호 2017타경 8907입니다 전라남도 무안군 청계면 복길리 산45 법원경매 물건입니다. (건물은 매각제외이며 토지만 매각) 임야로 물건이 설정되어 있으며 현재 감정가는 52,858,000원입니다. (특히나 이 지역은 계획 관리지역으로 설정되어 있습니다.) "텁석골마을"북측인근에 위치하며, 주위는 순수농경지대로 전, 답 및 야산, 축사 등이 혼재합니다 마을 주변이며, 본건까지 농기계 출입이 가능한 관습로가 개설되어 용도에 따른 교통여건은 비교적 무난합니다. 부정형으로 동측으로 비교적 완만한 경사를 이루고 있으며, 북측 일부는 건부지로 이요중입니다. 맹지이나, 실제는 본건 토지 일부를 포함하여 폭 2-3M정도의 콘크리트포장된 진입로가 개설되어 이를 이용중입니다. 참고사항으로 지상에 매각대상이 아닌 제..

빌라 투자시 주의할 점!! 1. 시세 확인에 어려움이 있다. 연식, 전용면적, 층, 엘레베이트 유/무 등확인에 어려움이 있습니다. 2. 환급성의 문제가 있다. 빌라는 아파트에 비해서 잘 안팔릴 수가 있다.특히나,5층이상의 빌라는 엘레베이터가 없으면 거의 안팔린다고 봐도된다. 3. 관리의 어려움이 있다. 아파트보다 장기수선충당금에 대한 관리 어려움이 있음 4. 수리의 어려움이 있다. 브랜드 공사가 아니라서 날림 공사의 후유증이이 있으며공사시 위아래층의 공조가 필요합니다. 5. 특히나 빌라는 대출에 어려움이 있다. 빌라는 아파트와 다르게 대출에 어려움이 있고,대출을 해도 감정평가금액의 60%정도만 보장된다. 6. 빌라는 빛이 잘 안들어오는 곳이 많다. 빌라는 다닥닫닥 조망권이 확보안되는 경우가 많다.그래서 ..

부동산 전자계약, 8월 1일부터 전국 확대 시행!!! 이제부터 전국 모든 부동산 거래함에 있어서 종이 계약의 형식이 필요없어 진다고합니다. 만약 매매계약 신고를 늦게 해 과태료 처분을 받는 일도 없어진다는 말인데요 국토교통부는 개업공인중개사를 통해서 주택․토지․상가․오피스텔 등 모든 부동산 거래시, 인감도장이 필요한 서면계약 대신 온라인에서 계약서를 만들어 서명 하면 자동 거래 신고로‘부동산거래 전자계약시스템’을 8월 1일부터 시행한다고 합니다!! 국토교통부는 국민들의 전자계약 이용을 촉진하기 위해 지난7월 17일 공인중개사협회와 협약을 체결했, 7월 25에는 전국 226여 개 시․군․구와 30개 공기업 직원들을 대상으로 준비교육을 실시했습니다 한국공인중개사협회는 운영 중인 거래정보망 ‘한방’과 전자계약..

최근 정부가 바뀌면서 부동산에 대한 관심이 많아 지고 있습니다. 그에 따라 부동산에 관련된 정보가 필요하신 분들이 많습니다. 저 또한 요즘들어 부동산 관련 정보에 눈이 가고 귀가 쏠리고 있습니다. 평생 일해도 집 한채마련하기 힘든 현실인데요. 앞으로 바뀐 정보에서 어떤 대책이 나올지 벌써부터 기대가 됩니다. 사실 처음부터 부자가 되었다고 말하는 사람은 없습니다. 운이 좋아서, 단순히 공부를 해서 부자가 되었다고하지만, 그래도 남들보다 한 발 빠른 정보가 남들과 비교해 우월한 부를 창출해 낼 수 있습니다. 이렇게 남들보다 빠른 정보를 위해서는 자신이 현재 소유하고 있는 자산과 현재 경기상황을 비교해 어떤 투자 방안이 가장 최적일까 궁리를 해야합니다. 수수료도 없고 개인정보를 수집하는 비 전문가가 아닌 다음..

[부동산경매]확정판결에 기한 임차인의 강제경매신청 1.임차보증금반환청구소송에 의해 확정판결에 기하여 강제경매를 신청할 수 있다. 2. 강제경매를 신청한 후에도 경매목적 부동산상에 대항요건을 유지하고 있으면 소액임차인으로서의 지위 확정일자부 임차인으로서 지위, 강제경매신청채권자로서의 지위 중 유리한 지위를 선택적으로 행사하여 배당에 참가할 수 있다. 이는 담보물권자가 임의경매를 신청한 후 담보물권의 순위에 따른 배당을 받을 수 있는 것과 유사하다. 3. 강제경매신청 후 퇴거/이사 등으로 대항요건을 상실하면 강제경매신청채권자로서만 배당참가가 가능하다. 이때의 강제경매신청채권은 우선변제권이 없고 집행력 있는 일반채권으로만 본다. 4. 주택임차권등기명령제도에 의해 주택임차권 등기를 하여두면, 기존의 대항요건이 ..

역세권 2030 청년주택 자격기준 ★★★★★ 서울시에서 새로운 정책을 내놓아서 화제이다. '서울 지하철 역세권 2030청년주택'을 활용하여 대학생에게 공공기숙사 형식으로 보금자리를 제공한다는 정책이다 . 역세권 2030 청년주택의 신청 자격기준은 물론 타지역에서 서울 내 대학으로 들어올 대학생이 대상이다. 주거난을 겪고 있는 대학생들, 타 지역 출신으로 서울로 올라와 공부하는 대학생들에게 대중교통의 혜택 및 안정적인 주거를 공급하여, 대학생들에게 보다 나은 환경을 제공하자는 취지이다. 장기적으로 가용택지 부족으로 지역주민들이 반대하여 어려움이 있는 기숙사 공급문제도 해결될 것으로 보인다. 4월 16일 서울시는 역세권 근처의 주택 "공공임대주택 분량"(10%~25%)을 서울 내 대학생을 위해서 기숙사로 활..

[부동산공부]부동산경매 - 매각기일, 토지별도등기, 선순위 가처분 오늘 이시간에는 복잡하지만 재미있는 부동산 경매의 매각기일, 토지별도등기, 선순위 가처분이라는 용어에 대해서 알아보겠습니다. 매각기일이란 경매가 진행되는 날 경매하는 사람들은 입찰 날이라고 불립니다. 이러한 매각기일은 법원에서 정하며 법원의 사정에 따라조정이나 연기가 될 수 있습니다.또한 감정가 3400만이라고 하는 건물이 나왔다고 합니다. 이렇게 진행되는 부동산경매건은 토지별도 등기, 선순위 가처분 이라는 용어를 알아야합니다.등기부를 열람해서 나름의 분석을 할수 있지만, 이러한 권리분석은 초보자들이 부동산 대출을 해나가는데 있어서도 어려움이 있기 때문에, 이러한 용어를 알아야합니다. 토지별도등기 : 집합건물 등기부 이외에 토지등기부에만 ..

[부동산공부]부동산경매 - 전입세대열람이란 무엇인가? 부동산경매를 하는 사람이라면 전입세대열람 이란 용어를 들어봤을 것입니다. 그렇다면 전입세대열람이란 무엇일까요? 경매를 하게 되며 경매 물건의 현황을 정확하게 파악하기 위해 필요합니다.법원의 경매 기록에 보면 임차인에 관한 정보도 나와 있습니다만, 정확한 여부는 사실 임장이나 관리사무소를 확인하는 것도 필수입니다.정상적인 임차인 인지 혹은 주택임대차보호법 대상자가 아닌지 등을 꼭 분석하여 정확한 대항력의 유무/명도 진행 방향의 판단이 필요합니다. 또한 부동산 경매를 하게 되다 보면 물건번호라는 용어가 나옵니다.물건번호라는 용어는 어디에 쓰일까요? 법원경매는 경매 물건마다 일련의 사건번호를 붙이게 됩니다. 사건번호 하나만 붙이는데 만약 한꺼번에 한 건물에..