[부동산공부]부동산경매 - 경락잔금대출 및 방빼기란?

이번 시간에는 부동산 재테크의 꽃 !! 부동산 경매의 경락잔금대출에 대해서 배워보도록 하겠습니다,

경락잔금대출 및 방빼기란 무엇일까요?

부동산 경매를 하게되면 경락잔금대출을 받을 수 있습니다.

경락잔금대출은 경매로 낙찰된 집을 담보로 하는 대출을 말하는 것입니다. 70~80% 까지 나온다고 합니다. 

안전하게 70%대까지 대출을 받는 것은 예를 들어 1000만원의 오피스텔이 있습니다.

이 중에서 700만원까지 대출이 나온다는 뜻입니다.

아무래도 부동산에 나와 있는 건물 자체가 이미 담보가 되기 때문에 신용상에 큰 문제가 없다고 하면 

이러한 경락잔금대출은 1금융권에서 무리없이 대출이 가능합니다.

하지만 경락잔금대출과 관련하여 중요한 정보가 있습니다. 이와 관련된 정보가 방빼기라는 용어인데요.

방빼기란 소액으로 사는 임차인에게 주택임대차보호법에 따라 순위에 상관없이 

최우선적으로 우선 변제해주는 금액을 빼주는 것입니다.

이로인해 일정 금액에 대해서 제외하고 대출을 해주며 이러한 기준은 지역별로 차이가 있으며 

소액 낙찰가는 특히나 기준이 다릅니다.

은행에서도 마찬가지로 이런 방빼기를 해주면 남는게 없는 입장입니다. 

그래서 경락잔금대출에서도 소액 대출은 약간의 무리가 있습니다.

이러한 용어는 사실 실제 경매를 진행하는 입장에서 경험을 통해 알기 때문에 초보 경매자는 주의를 해야하는 상황입니다.

하지만 걱정이 있더라도 해결할 수 있는게 경매의 묘미입니다.

보증금 및 시세 차익을 통해서 충분히 그 손해를 매꿀 수 있기 때문에

부동산에서는 이러한 경락잔금대출 및 은행 돈 활용을 하는 것이 필수입니다.

이상으로 부동산경매 경락잔금대출 및 소액 대출, 방빼기에 대해서 리뷰 마치겠습니다.

감사합니다.